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 专业青年公寓装修设计要点,精品青年公寓装修设计理念和原则

 

    在现代城市生活中,人们的追求和要求都比较高,所以在精品青年公寓装修设计过程中,必须注意人们的需求。让空白解释设计,使用整个画布,天花板和地板是设计的要点。不同的精品青年公寓设计风格和元素是相互关联的,合理的设计资源被用来突出设计的亮点。精品青年公寓装修设计细节决定精品青年公寓装修效果。把握设计的细节,使设计更贴近我们的生活,使灵感从生活中得到,高于生活,这是最高层次的设计,也是在装修中应重点把握的地方。
青年公寓装修设计理念和原则有哪些
 1、自身功能完善
  青年公寓根据自身客观情况做好定位,根据不同的商务人层次提供的有针对性的服务,应该是在经济型青年公寓基础上提高了一个档次的业态,具备了品位、舒适、时尚,含有许多资讯等元素。其中需要考虑的方面有对客源及产品的导向、合理的价格定位、优越的地理位置以及适合的人力资源配置标准。
  2、整体功能补益
  在城市综合体中,商务办公、居住、青年公寓业、商业、休闲娱乐等各项功能相互交织,形成了一个复杂的关系网。现实生活中,它们其中任何一项功能都不是简单的只与其他某一项功能进行联系,而是随时在与其他的好几项功能进行着直接或间接的。联系与互补。在城市综合体青年公寓的开发和设计中,一定要注重青年公寓和城市综合体其他功能体的相互联系和补益。否则,城市综合体青年公寓将与其他任何青年公寓没有什么区别,这样的青年公寓也就不配存在于城市综合体中。
  三、城市综合体青年公寓设计理念
  1、功能多元化
  设计青年公寓时,应在青年公寓的主要功能和次要功能方面都做出详细考虑,尽可能地使这些功能向着城市综合体的其他功能体(如购物、办公、娱乐、居住等)延伸。使得青年公寓和整个城市综合体在功能关系上紧密结合。
  2、发展可持续化
  城市综合体青年公寓在可持续发展的战略下,其发展也经历了以硬件为主体的城市综合体青年公寓到产业型城市综合体青年公寓再到可持续发展型城市综合体青年公寓只个显着阶段。每一发展阶段都与社会经济发展,城市化进程,建筑建造水平相结合,成为一个历史时期特定的建筑形态。
  3、生态化
  随着地球“温室效应”的日益恶化,生态进一步失衡,创建绿色青年公寓不论对青年公寓、对客人、对社会环保都有非常重大的积极作用。青年公寓早日实施了绿色战略,不仅能节约运营成本,而且利于青年公寓实现可持续发展,迎合现代人们“绿色”需求。
  4、人性化
  除了具有环境怡人的布局,档次适当消费水平以外,青年公寓服务人员对客人的言语表达同样十分重要,在当今处处提倡和谐共处的今日,需要让客人进人青年公寓后,感觉比家庭还要温馨和放松。所以人性化在当今青年公寓业无处不在。
  5、主题明显化
  城市综合体青年公寓的主体化则一般从引人主题、定位主题、展示主题、合理配置功能等几部分来表现。这也是城市综合体青年公寓主体化的一个新的发展趋势。
专业精品青年公寓设计新思路,注重品牌发展,从设计体现品牌差异化,从设计体现精品青年公寓品质,从提高客户体验。每个品牌都有其独特的思路,这些思路可以从精品青年公寓定位和精品青年公寓设计两个方面决定。一般的快捷精品青年公寓,不能再像用传统的模式盈利了,如果不做有内涵、有品质的设计会更早的被社会淘汰。当然无论是精品青年公寓也好,设计也好,最终的目的就是服务好用户,客户体验度是由一系列舒适、欣赏、赞叹、回味等心理过程组成,用户体验才是精品青年公寓品牌与消费者之间的共鸣。
精品青年公寓设计师在做精品青年公寓设计时应该有明确的设计思路,这种思路也是设计师应该具备的最基础的思路。设计师不能只顾设计本身的设计,而应结合设计师、投资人及消费者的三种身份来审视项目进行设计。能理解投资人的意愿,超出客户的预想完成项目设计。并能整体设计,完成度和对细节技术工艺以及品质的把控要专业到位,这是目前国内不少设计公司所缺失的。
精品青年公寓设计的超前性指的是,设计要统筹考虑,既要绿色、环保,又要时尚,要不留遗憾。一个好的精品青年公寓设计作品,必然是充分体现了其超前性理念,才会获得人们的认可和认同。在目前的精品青年公寓设计中,一方面精品青年公寓设计要体现时尚,要有超前眼光,要引领新潮,要充分考虑精品青年公寓今后的发展趋势,根据预测作出超前的精品青年公寓设计,避免今后的重复投入。
另一方面,精品青年公寓设计要考虑原材料的绿色环保性,同时也尽可能减少收入,减少能源消耗,精品青年公寓在为客人提供舒适的食宿条件的同时,必须担负起保护环境的社会责任,从精品青年公寓本身讲,要提高效益,也要节约能耗,减少投入。
小型青年公寓装修预算表如何计算?
  根据青年公寓施工设计的图纸,将装修所有的工序项目都要列在预算清单中。装修中有许多非常细小的项目,如踢脚线石膏线的安装等,人们在做预算清单时,非常容易忽略掉这些细小的项目。所以在做预算清单时,要注意查看是否有遗漏的项目,以免造成装修的费用与预算的费用相差过大。
  1、材料费用。装修材料是影响青年公寓装修费用的主要因素,亦是人们进行装修预算的基础。装修材料的质量及档次亦决定着装修建材的价格以及装修的质量效果。所以,人们在做这些预算清单时,要根据青年公寓装修的档次,来决定装修建材的档次,然后根据这些建材的档次,估测所用建材的量及费用是多少。
  2、人工费用。青年公寓装修的人工施工费用亦在青年公寓装修费用占据着一定份额。青年公寓每部分装修的人工施工工艺不同,其的人工费用亦是不同的,且施工人员的工艺水准亦是影响青年公寓装修质量的一大因素,而高工艺水准的施工人员,其的人工费用自然相对的较多。人们在做青年公寓预算清单时,一定要注意将每部分装修的人工费用分开计算。
  3、管理费用。青年公寓装修是一件相对较复杂的居室建筑装修,其的施工工序一般都是交叉进行的,且其的工期一般都较为的长。因此在装修施工的过程中,可请专业的管理人员来进行监工,并管理装修建材,以免发生装修建材遗失,或装修建材保管不当损坏的现象,从而增添多余的装修花费。
   在长租公寓的成本构成中,除占大头的拿房成本外,排在第二位的就是装修成本,占总成本的20%左右。
在房源争夺激烈的今天,公寓运营商要降拿房成本基本不可能,只能死抠装修成本。但按照传统的装修方法,成本和品质之间如同鱼和熊掌一样难以得兼。
为此,一些公寓运营商跳出传统装修的思路,寻找新的装修方式。譬如湾流、冠寓、旭辉等都选择做装配式内装,不仅装修成本降低了30%左右,环保性能不降反升,后期运营维护也更便利,装修的整体性价比明显提高。
装配式内装如何实现又快又好?背后有什么技术支撑?高效率、低成本、易维护、更环保
装配式内装比传统装修更适合长租公寓
每家公寓运营商都希望装修的成本低、工期短、品质高,后期运营维护简单方便。但就目前而言,传统的装修很难同时满足以上条件。
 为控成本选用廉价材料,易造成染超标,影响租住品质;即装即住风险高,空置通风又太烧
装修过程产生大量垃圾,浪费成本又对环境产生污染;
装修折旧快,而每次维护都得占用较多的人力物力财力。
装配式内装则很好的解决了以上问题,从前期施工到后期维护实现了提效降本,同时还降低了房子全生命周期内的污染。如何做到的?下面杭州信宇装饰给大家讲一讲。
一、工厂预制+现场拼装,工期缩短50%左右
传统的装修方法,装完一间25㎡的公寓需要45天左右,品宅的最高效率是10天装完一套房子,且视觉效果与传统装修不相上下,普通用户根本无法区分是用哪种模式完成的装修。
今年以来,品宅共完成了800多套装配式公寓或住宅。其中,单套样板房的工期为10-20天,200套批量工程约60天,整体工期比传统装修缩短50%左右。
其装修的基本逻辑是,先在天、地、墙搭好骨架,再把装饰面板安装在这个骨架上,这就简化了传统装修的流程,达到缩短工期的效果。
以地面装修为例,仅需一天就能完成全屋的地面铺装。
第一步,装调高调平系统。该系统是以可调支撑螺杆和限位支架为主要部件,上面铺装承重面板,形成法超平地坪。第二部,在上面铺贴地砖、地板或者石材。这个过程不需要水泥砂浆,完全是干法施工。
二、用工成本降低一半,材料成本整体下降
装修的成本主要包括材料成本和人工成本,传统的装修模式中,降低材料成本需通过偷工减料或以次充好来实现;降低人工成本则需要压缩工期,效果不明显。且两者都可能直接导致装修品质下降,并引发环保问题、装修质量问题等。
装配式内装则可以在减少用工成本和材料成本的同时,保证装修的品质
1、施工工序简化,用工量减少50%
装配式内装无论是用工量、工人培养成本都比传统装修有所改善。
①仅需安装工和水电工两个工种
装修流程复杂,需要的人手比较多。传统装修方式至少要四个工种:泥工、水电工、油漆工、木工,每个工种都不可或缺。但现在的年轻人都不愿意干装修,装修行业用工荒的现象越来越严重,为了吸引工人,用工成本不得不往上提,即使如此,还是很难吸引到年轻人,这与旺盛的装修需求形成了巨大矛盾。
装配式内装采用装配化施工,部品部件提前在工厂生产好,到现场像拼积木一样组装起来就行。其施工过程仅需两个工种,即安装工和水电工,用工量比传统装修减少50%,可以有效缓解用工难、用工成本高的问题。
②工人培养成本下降
传统装修属于手艺活,尤其是泥工和油漆工,必须得有几年实践经验才能做得好,速成的装修工,一不小心就搞出乱子。
装配式内装的装修材料高度标准化,安装起来难度很低,工人经过几天培训就可以直接上岗。即便工人快速流动,也不会造成太大的培养成本浪费,更不会因为换了一批工人就导致施工质量下降。
2、整体材料成本下降
采用装配式装修,部分材料可以比传统材料的单价高,但最终装修下来总成本依然比传统装修有优势。
第一,材料用量减少降低成本
以墙面装修为例,如果按传统装修方法做木饰面,首先基底要找平,然后用细木工板打底,背后还要做背板,大概要四五层工艺,而装配式的装修只需要一层龙骨加一层竹木纤维面板.
虽然单位面积的竹木纤维板比胶合板要贵一些,但整个墙面装下来,装配式的用料成本比传统装修要便宜一半。
▲ 墙面施工方法
第二,高低价材料组合出高性价比的装修方案
比如吊顶,品宅可以提供两种处理方案:
一种是软膜吊顶,在顶部安装H码龙骨,将软膜固定在龙骨上。造价为97元/平。
另一种是竹木纤维板吊顶,同样通过龙骨固定竹木纤维板。造价为190元/平。
以30㎡的户型为例,一般在走道采用竹木纤维板吊顶,厅房采用软膜吊顶,按照两者1:4的面积计算,装配式吊顶的造价比传统吊顶便宜大约27%。
另外,施工时间也会大幅度减少,传统乳胶漆吊顶需要两个人2-3天完成,而软膜吊顶2个人只需要0.5~1小时就能完成。
 

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